标杆房企平均销售目标完成率超60%，一家房企接近完成年度目标

Original 曲涛中房网 2022-04-26

截止8月末，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元，房企规模之争依旧。

克而瑞研究中心近日发布的数据显示，受季节性因素影响，8月份房地产市场销售情况较为平稳，TOP100房企单月业绩与7月基本持平，仅环比微增1.3%。此外，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前8月目标完成率均值为63.01%，比上月提高8.19个百分点，共有46家房企目标完成率超过50%。

13家房企销售金额超千亿

中房网（微信公众号：zhongfangwang）根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计，1-8月份TOP100房企总体销售规模为61317.9亿元，环比增长14.49%。

其中，前十强房企累计销售流量金额为25935.3亿元，占到百强房企销售金额的42.30%。碧桂园、万科、中国恒大分别以5050.5亿元、3891.8亿元、3851.4亿元的销售流量金额位居行业前三。

值得注意的是，房企规模之争依旧。截止8月末，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元，销售金额TOP100房企门槛超过120亿元。

从克而瑞研究中心公布的排行榜来看，包括碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、融创中国、绿地控股、中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、华夏幸福、世茂房地产在内的13家房地产企业前8月销售金额超过1000亿元。

从单月表现来看，受季节性因素影响，8月份房地产市场销售情况较为平稳。TOP100房企单月合计实现销售金额7758亿元，与7月份业绩规模基本持平，仅环比微增1.3%。

克而瑞研究中心报告显示，虽然7、8两月的业绩较6月超万亿的销售规模相比处于低位，但较之去年同期，TOP100房企8月单月业绩同比增幅仍达到52.2%。

标杆房企平均销售目标完成率超六成

从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，前8月标杆房企销售目标完成率均值为63.01%，比上月提高8.19个百分点。其中，共有46家房企目标完成率超过50%，比上月多出12家。

具体来看，有一家房企目标完成率已超过九成。这家房企是建业地产，按照克而瑞公布的数据，其前8月销售金额为409.7亿元，目标完成率高达91.04%。作为区域龙头房企，建业地产一直深耕于河南。从《2018年上半年合同销售区域分表》发现，郑州依然是建业在河南的主要市场。据建业地产方面预计，下半年郑州房地产销售将维持量涨价稳，河南省房地产市场发展空间依然巨大。建业地产董事局主席胡葆森在2018年中期业绩投资者推介会上表示，在所谓的房地产的下半场中，建业不会走出河南，区域战略在未来不会动摇。

此外，目标完成率超过8成的房企有4家（美的置业、中国金茂、正荣地产、龙光地产）。其中，美的置业销售目标接近9成，达88.50%。另外，值得一提的还有龙光地产。8月15日，龙光地产管理层在2018年上半年业绩会上宣布，将今年的销售目标从660亿元提升至700亿元。按照最新的销售目标测算，其目标完成率为83.39%。如果按照之前的销售目标测算，其目标完成率也基本接近9成。

10家房企目标完成率在70-80%之间（金科集团、融侨集团、中梁地产、蓝光发展、保利置业、新城控股、中国奥园、宝龙地产、世茂房地产、中国恒大）；14家房企目标完成率在60-70%之间（中海地产、招商蛇口、保利地产、华润置地、龙湖集团、旭辉集团、中南置地、富力地产、福晟集团、融信中国、时代地产、当代置业、阳光城、东原地产）；17家房企目标完成率在50-60%之间（合景泰富、金地集团、仁恒置地、融创中国、佳兆业、中骏置业、新力地产、滨江集团、远洋集团、越秀地产、祥生地产、雅居乐、卓越集团、绿地控股、首创置业、华夏幸福、绿城中国）；8家房企目标完成率在40-50%之间（三盛集团、朗诗绿色集团、正商地产、首开股份、泰禾集团、华鸿嘉信、恒泰、禹洲集团）。

由此可见，那些目标完成率还在50%以下的企业，在未来四个月内要加大销售力度。据克而瑞研究中心预计，在全年销售业绩压力下，未来几月房企将提高货量供应，加速项目去化和销售回款，三季度末及四季度的销售情况将会有较大提升。

房企盈利能力继续提升

从盈利能力来看，标杆房企上半年盈利能力继续提升。克而瑞研究中心报告显示，TOP10房企中，大部分企业营业收入增速低于净利润增速，表明企业盈利能力较强。值得一提的是，中国恒大以530.3亿元净利润居首，超过碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和。TOP10房企中，碧桂园、融创、华润、新城的净利润增幅超过90%，万科、保利、绿地、龙湖也在30%以上。

此外，TOP10房企中有7家房企的净利率较2017年末提升显著。其中，中海2018年上半年净利率达27.7%，较2017年末提升近2个百分点。龙湖、华润的净利率水平也进一步提升至24.7%和24.5%。

从融资成本方面来看，上半年大部分房企的融资成本较2017年末略有提升，一改之前数年连续下降的趋势。

克而瑞研究中心报告显示，标杆房企今年以来的新增融资成本有所上升。TOP10房企中，华润上半年发行了三笔利率分别为5.38%、4.98%、5.23%的中期票据，新城发行了利率为6.39%的美元债券和7.5%的购房尾款ABS，拉高了加权平均融资成本。但从近年来的变动情况来看，目前房企整体的融资成本仍处于较低水平。

此外，房企财务杠杆指标显示向合理水平靠拢。此前一些负债率较高的房企降负债效果显著，如恒大、融创、绿地等，净负债率在2017末的基础上均有所降低。另一方面，部分财务杠杆偏低的房企在规模扩张的需求下，适当提升杠杆水平，净负债逐渐回归合理。如万科、龙湖、华润、招商等房企，2018年上半年的净负债率较2017年末有所提升。

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